CafeLand – Diễn biến thị trường bất động sản tuần qua có những thông tin tiêu biểu như: Rộn ràng thị trường căn hộ; Tiêu chí thu hồi dự án của Bộ Xây dựng thiếu cơ sở; Cho tồn tại công trình xây dựng không phép; Bất động sản lên đời nhờ hạ tầng; Phạt tiền nếu không công khai thông tin dự án; Giá thuê căn hộ dịch vụ sụt giảm; Bộ Xây dựng “đi trên mây” làm chính sách…
Ảnh minh họa: KL
Sau khi gây chấn động dư luận bởi đề xuất nghiêm cấm không được sử dụng nhà ở vào kinh doanh nhà nghỉ, dịch vụ karaoke (Luật nhà ở) Bộ Xây dựng lại tiếp tục tạo nên cơn địa chấn khi đề xuất khi đề xuất điều kiện để được cấp chứng chỉ môi giới phải có bằng đại học trở lên (Luật kinh doanh Bất động sản).
Những đề xuất này của Bộ Xây dựng dường như chẳng liên quan gì đến thực tế và cũng thiếu cả cơ sở lí luận. Qua sự việc đó khiến cho không ít người nghĩ Bộ Xây dựng đang “đi trên mây” làm chính sách.
Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, phân khúc căn hộ dịch vụ trong thời gian gần đây đang chịu sự cạnh tranh gay gắt từ nhóm căn hộ cho thuê. Trong báo cáo quý 3 mới công bố, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, do thị trường căn hộ bán trầm lắng, dẫn đến nhiều chủ đầu tư đang có xu hướng chuyển đổi mục đích sử dụng từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê, điều này đã gây sức ép lên giá thuê căn hộ dịch vụ.
Không công khai thông tin về dự án nhà ở đang triển khai thực hiện theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng.
Đó là một trong những quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở do Chính phủ mới ban hành.
Đường mở, giá đất tăng vốn là quy luật trên thị trường bất động sản bấy lâu nay. Tuy nhiên trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang trằn trọc với khối hàng tồn kho rất lớn như hiện nay, những dự án may mắn nằm trên các tuyến đường mới mở được xem như “nắng hạn gặp mưa rào”.
Còn nhớ những ngày đầu khi có quy hoạch tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài có rất nhiều dự án đã kịp “ăn theo” tuyến đường này. Cho đến khi dự án được chính thức khởi công vào ngày 9/6/2008 các dự án nằm kề khu vực này lại được phen lên điểm.
Ảnh minh họa: TT
Theo quy định tại Nghị định 121 Chính phủ vừa ban hành, các công trình xây dựng không phép, sai phép có thể được xem xét nộp phạt từ 40 - 50% giá trị phần vi phạm để được tồn tại.
Cụ thể, sẽ phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấp phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Mức phạt như sau: Phạt tiền từ 3 đến 5 triệu đồng đới với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn; Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng đối với xây dựng nhà riêng lẻ ở đô thị; Phạt tiền từ 30 đến 50 triệu đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Sau một thời gian im lặng để thăm dò thị trường, nhiều dự án căn hộ từ cao cấp đến bình dân được chào bán rầm rộ.
Ở phân khúc cao cấp, CapitaLand đang mở bán 141 căn hộ thuộc tháp 4 của dự án The Vista tại quận 2. Khách hàng có nhu cầu sẽ được hỗ trợ vay vốn bởi các ngân hàng ANZ, HSBC, Standard Chartered, Ngân hàng Hong Leong, Ngân hàng Quân đội.
Sau khi gây sốc bởi một số đề xuất trong Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, mới đây một lần nữa Bộ Xây dựng lại khiến nhiều người phải ngạc nhiên bởi đề xuất “Tạm dừng không triển khai tiếp các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị chưa giải phóng hoặc giải phóng mặt bằng dở dang, đạt dưới 30% diện tích tại tất cả các địa phương trên cả nước”. Phải chẳng đây là một giải pháp mới của Bộ Xây dựng để cứu bất động sản? Nếu đúng như vậy có thể Bộ Xây dựng đang “túng quá hóa quẩn” chăng?
Singapore và Hong Kong, hai quốc gia vốn được mệnh danh là những thiên đường nhà ở đắt giá nhất Châu Á đang gồng mình trong cuộc chạy đua kiềm chế giá nhà. Nhà phân tích kinh tế tại ngân hàng Mizuho Ltd, ông Vishnu Varathan nhận định, “Chính phủ Singapore đang có một cuộc chiến quyết liệt với tình trạng bong bóng giá nhà tại nước này”.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét